Со времен Булгакова квартирный вопрос испортил не только москвичей, но и игроков рынка аренды, рассеянных по другим населенным пунктам.
В последнее время популярным видом мошенничества на аренде жилья является такая, по-своему грамотная, деятельность, как организация пресловутых агентств. Стоимость их услуг (250-400 гривен) несравненно ниже, чем у риэлторов, что зачастую и является решающим фактором для ничего не подозревающих потенциальных клиентов. Такие агентства после непродолжительного общения с вами предлагают телефонные номера якобы хозяев сдающихся квартир. Деньги за свои услуги они просят вперед, то есть еще до того, как вы заселились и даже до того, как непосредственно взглянули на предложенное вам жилье.
Стоит отметить, что для пущей солидности при обращении в агентство предлагается заключить договор. Однако предметом его является предоставление так называемых информационных услуг, а не обязанность заселения, как может показаться на первый взгляд. Такой договор по-сути снимает с агентства всякую ответственность и наперед освобождает его от претензий со стороны клиентов. В данном документе в частности может прописываться, что агентство предоставляет информацию о жилье со слов хозяев, что является сигналом о некомпетентности его работников. По их словам проверить эту информацию они не имеют права, поскольку жилье арендодателей является их частной собственностью. Наиболее вероятно, что представители агентства никогда не посещали предлагаемых ими квартир. И, поскольку клиент такой договор подписывает, агентство не несет никакой ответственности за то, что информация, предоставленная ему, может оказаться недостоверной. Данная схема хоть и представляет собой чистое мошенничество, но только не с точки зрения уголовного права, ведь в этом случае имеют место договорные отношения, при чем условия договора вполне ясно показывают, что клиент сам снимает всякую ответственность с агентства. Тем не менее, очень часто находятся желающие рискнуть, чтобы сэкономить.
Уберечь себя от недобросовестных агентств можно, не пользуясь услугами людей, которые в ответ на звонок по объявлению приглашают к себе в офис для уплаты денег, после чего, по их словам, вы сами поедете смотреть жилье.
Раз уж вы твердо решили сэкономить и обратиться именно в подобное агентство, тем более, что кто-то, возможно, умудрился вам его посоветовать, то как минимум стоит требовать от представителя агентства включить в договор пункты о возврате уплаченной суммы, если три-четыре адреса/телефона не будут актуальными. Только в этом случае клиент сохраняет возможность хоть в какой-то мере защитить свои интересы от посягательств мошенников.
Следующим вариантом возможного обмана является ситуация, когда после того, как все условия проживания с арендодателем согласованы и новоиспеченные жильцы прибывают на место жительства, они узнают о том, что существуют еще несколько таких же, как они, арендаторов. По этому поводу стоит отметить, что бесчисленное количество раз юристы и не только акцентировали внимание на важности тщательного изучения правоустанавливающих документов и личных документов арендодателей (например, паспорта). К сожалению, многие украинцы до сих пор часто в понравившейся им квартире заранее чувствуют себя как дома и перестают думать о том, чтобы попросить у человека, представляющегося собственником, документы. На самом же деле стоит повторить, что очень важно перед тем, как снять жилье, документально проверить, с кем вы имеете дело: принадлежит ли этому человеку квартира в принципе, а также на каком основании (приватизация, договор купли-продажи, дарения и т. д.). Необходимо изучить именно оригиналы документов, оставив себе при этом их копии.
Также важно проверить, прописан ли кто-то в квартире, поскольку человек, который в ней зарегистрирован, имеет право проживания вне зависимости от того, сняли вы ее или нет. Как вариант, если в квартире кто-то прописан и выписываться не желает, можно согласовать в договоре с хозяином, что в период проживания арендатора в квартире, кроме него там никто проживать не будет. Обязательно стоит обеспечить в договоре наличие подписей всех зарегистрированных в квартире лиц. Эта предосторожность обезопасит вас от потенциального подселения жильцов, на которых вы не рассчитывали. Мошенники способны использовать данную схему с умыслом на то, что вы покинете жилье через несколько недель после заселения. Деньги же, уплаченные вами, останутся у арендодателя, поскольку договор расторгнут по вашей инициативе.
Из вышеперечисленных сценариев и советов следует единственно верный вывод: даже если это не соответствует вашей натуре, до заселения в арендованное жилье полезно быть осторожным до степени подозрительности. Не балуя арендодателей вашим доверием, вы не даете им причин этим доверием злоупотреблять.
Комментариев нет:
Отправить комментарий